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衡水市公积金政策放宽 最高可贷60万

更新时间:2018-01-08  

从衡水市住房公积金管理中心获悉,为进一步完善住房公积金管理政策,提高使用效率,加大对职工住房消费的支持力度,从本月起,公积金新政策全面实施,涉及职工公积金提取、贷款等,另有部分业务再次简化了办理手续。

  公积金贷款

  大幅提高贷款额度

  单方贷款额度再次提高。一方缴存住房公积金的职工贷款,最高额度由30万元提高至40万元。双方缴存职工房贷最高额度60万元。

  贷款额度核算政策更加宽松。取消了按公积金缴存余额计算贷款额度的规定,还调整了按照贷款还款能力确定贷款额度的系数,由原来的40%提高至65%,极大地提高了职工贷款额度。例如,夫妻双方均缴存公积金,贷款时的缴存基数均为2500元,欲使用公积金贷款,分10年还清。新政实施前,其贷款额度为24万元。新政策实施后,贷款额度为39万元,较之前可多贷15万元。

  贷款购房首付比例再次下调。缴存公积金的职工,在购买家庭首套房、二套房时,公积金贷款最低首付比例均降至总房款的20%,大大减轻了职工购房的压力。

  首度开办装修贷款

  缴存公积金的职工,住房装修也可申请公积金贷款。其贷款额度按房屋每平方米不高于1000元计算。最高额度15万元。

  公积金提取

  贷款前可先办首付提取

  缴存公积金的职工,办理公积金贷款、商业住房贷款购房时,可以预先凭购房合同办理一次首付款提取。办完贷款手续后,每年可提取一次上年度还款额。

  取消购房一年内提取限定

  新政策实施前,提取公积金需持一年内的购房合同或房屋所有权证。新政策打破了这一限制。以自有资金全款付清购房款的职工,可凭购房合同或房屋所有权证,提取签合同或办证日前的公积金。

  取消未还清贷款提取限定

  新政策规定,尚未还清公积金贷款的,如果符合其他提取条件,也可办理。如有公积金贷款的,仍可办理房屋租赁费、物业费等提取业务,打破了之前的限制。

  手续简化

  单身职工无需单位证明

  单身职工在办理公积金贷款、提取业务时,只需提供婚姻登记部门出具的相关证明,单位不再出具单身证明。

  提取申请表无需单位盖章

  取消《职工支取住房公积金申请审批表》加盖单位公章的规定,减少了职工跑办次数。

  新政策实施以来,前往市直及各县市区公积金服务大厅办理贷款、提取业务的职工络绎不绝。本报在此提醒大家,欲了解衡水市公积金各项业务详细情况,请拨打服务热线:12329、2812329,或登录衡水市住房公积金管理中心官方网站www.hszfgjj.com。

  办理指南

  新政策实施后,凡符合条件、欲提取公积金的职工,可携带相关证明材料原件、复印件,到衡水市住房公积金管理中心业务大厅填写申请审批表后办理。欲办理公积金贷款购房的职工,属于购买家庭自住商品房贷款的,直接与开发商恰谈贷款事宜,其他相关贷款业务,需到市住房公积金管理中心业务大厅办理。此次新政策所涉办事流程及所需材料如下:

  房贷首付款提取

  借款人先提取购房首付款然后再办理贷款业务的,需要提供经房管部门备案的购房合同、交款凭证、身份证明、提取人银行卡。

  借款人已贷款或已结清贷款的,可以补提首付款。需要提供借款合同、身份证明、提取人银行卡。

  夫妻双方提取金额不超过购房首付款。

  装修住房贷款

  足额正常持续缴存住房公积金满6个月(含)以上的职工,即可享受公积金个人住房装修贷款。须以拟装修房屋作抵押,且拟装修房屋须是借款人拥有所有权的自住房,拟装修的房屋为三年之内(从商品房买卖合同中约定的交付日期或所有权证登记日期开始计算)的新购住房。

  装修贷款额度,按以下三项标准计算后取最小值:1、最高贷款额度按每平方米不高于1000元计算,且不超过15万元。2、装修的实际费用。3、按照贷款还款能力确定的贷款额度,计算公式为:贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)×65%×贷款总月数。

  贷款期限按以下条款确定:1、贷款期限最长30年;2、借款人年龄与申请贷款期限之和,原则上男不超过65岁,女不超过60岁;3、二手房装修的贷款年限与房龄相加不超过30年。

  办理装修贷款需提供的资料:借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份(身份证须复印正反面);借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份(含公安部门章的户口本首页及个人页);夫妻双方结婚证原件及复印件3份;借款人单身的需由借款人户口所在地民政部门出具的婚姻证明原件及复印件2份;夫妻双方的收入证明原件及复印件2份;借款人或配偶的银行卡原件及复印件1份;合法有效的购房合同(或房产证)原件及复印件3份、付款证明(或契税)原件及复印件3份;个人装修申请(内容包括房屋坐落位置、面积,实际发生的装修费用清单、装修时间)等。

  借款人办理异地贷款的,需提供缴存地公积金管理中心出具的缴存证明。其中省内异地贷款出具全省统一制定的证明信,省外异地贷款出具的缴存证明在国家相关规定出台以前,参照省内缴存证明的具体内容,并加盖公章,有效期1个月。

  装修贷款办理步骤

  贷款申请。借款人夫妻双方持上述材料,向公积金管理中心提出申请。经审查无误后予以受理,并将贷款有关信息录入微机系统,借款人在申请审批表上签字确认(夫妻双方需现场签字并加按手印)。

  贷款审核(调查)。公积金管理中心对借款人贷款的相关信息审查核实,无误后上报审批。

  贷款审批。公积金管理中心对符合条件的贷款予以审批。

  签订合同。通知借款人到受托银行与借款人签订借款合同。

  房屋抵押。到房管部门依法办理抵押担保手续。银行取得房屋抵押相关证明等材料后,通知借款人办理贷款委托放款手续。

  贷款发放。借款人需持借款合同等相关资料到公积金管理中心办理委托放款手续,受托银行按借款合同约定,以转账方式将贷款资金转到借款人在该行开立的账户内。

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