由于二手房经过长时间居住后,往往会存在一些遗留问题,因此在验收房屋时更需要提高警惕了,避免花了钱还买罪受。那么,二手房如何收房验房?要注意什么?
二手房如何收房验房
1、注意交楼附送物品清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、检查室内物品的质量问题
买方在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧房主须配合新房主维修,否则可能新房主要承担负责。
3、各项费用必须结清
如果收房后发现原房主欠下的费用,要找原房主追讨时已经无法联系了,只能自认倒霉,所以请各位买家在收房时,必须确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收房证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,例如维修基金等,必须清晰知道原房主是否曾缴过,以免造成自己的损失。
5、户籍是否迁出
对于学区房,有部分的原房主把二手房出售,但户籍仍挂在已出售的二手房上,新房主在收楼时,如果想用该二手房的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新房主无法找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全
买方成功收房后,通常都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
二手房收房验房要注意什么
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
三、观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。
五、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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