选购衡水二手房注意五个问题

由于具备配套齐全、生活便捷等众多优点，二手房市场近来非常火爆，很多人正在购买以及准备购买二手房。然而，选购二手房也存在一些风险，会遇到一些买卖纠纷问题。下面，为您介绍几种常见的风险问题，希望在购买二手房的过程中，对您有所帮助。

　　风险一：房屋抵押

　　有购房者遇到这样的问题：原房主急于“出国”，他便以低于市价几万元的价格购买到二手房。以为占到了便宜，然而在等待办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。

　　规避方法：提醒购房者，在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况及抵押、租赁情况，看是否具备交易条件。

　　风险二：一房两卖

　　有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

　　规避方法：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理过户则产权尚未转移。建议购房者在付款时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。

　　风险三：房屋瑕疵

　　二手房大多经过了数年的使用期，潜在问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。

　　规避方法：购房时一定要检查以下项目：屋顶是否漏水(是否有水印)，非顶楼也要注意楼上是否有漏水处;阳台、窗台是否漏水;自来水水流大小;各处下水是否通畅;门窗是否容易开启关闭;室内墙体是够否有开裂现象;楼外延是否有开裂现象;煤气、水、电、暖气、物业费是否有欠费。另外，株洲装修网小编提醒：若购置学区房要注意，该地址是否还有户口。

　　风险四：卖家巧言

　　很多人在买房时，卖家会说，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会，“好房不等人”。可是，当去签合同的时候，卖家会说当时谈的价只是房屋净价。

　　规避方法：在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。其中，卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合条件，卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。

　　风险五：中介猫腻

　　在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。

　　规避方法：选购二手房如果想通过中介，一定要通过正规的大型中介。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，则要警惕假房源，不要被骗并损失购房定金。

　　买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。